르엘 어퍼하우스, 토지거래허가구역 규제 속 투자 대안으로 주목
2025년 상반기, 서울 고급 주택시장의 흐름이 다시 한번 변화의 기로에 섰습니다. 정부와 서울시가 2024년 3월 19일 발표한 토지거래허가구역 확대 지정으로 강남권 주요 지역 대부분이 강력한 규제의 틀 안으로 들어갔고, 그로 인해 실거주 목적이 아닌 투자 수요는 위축될 수밖에 없는 상황이 됐습니다. 하지만 이러한 규제 환경에서도 여전히 주목받는 단지가 있습니다. 바로 서초구 내곡동 헌인마을에 들어서는 ‘르엘 어퍼하우스’입니다.
강남권 고급 단지까지 확대한 토지거래허가구역 지정서울시는 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 내 약 40만 가구, 2,200여 개 아파트 단지를 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 해당 조치는 2024년 3월 24일부터 시작되어 2024년 9월 30일까지 6개월간 적용되며, 이후 연장 여부가 검토될 예정입니다. 이 구역 내에서는 전용 60㎡ 초과 주택을 매입할 경우 관할 구청의 토지거래허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아닌 단순 투자라면 사실상 허가가 어렵습니다. 아울러 주택 매입 시 2년 이상의 실거주 의무가 부과되며, 이를 위반하면 강제이행명령, 이행강제금, 심지어 허가 취소와 수사까지 이어질 수 있어 실질적인 규제 강도는 매우 높은 편입니다.
‘르엘 어퍼하우스’, 규제 제외 단지로 각광이런 상황 속에서 ‘르엘 어퍼하우스’가 다시 한번 수요자들의 주목을 받고 있습니다. 그 이유는 간단합니다. 해당 단지는 토지거래허가구역 지정에서 제외되었기 때문입니다. 대부분의 고급 주거 단지가 규제 대상이 된 것과 달리, 내곡동 일대 헌인마을은 아직까지 허가구역으로 포함되지 않아 자유로운 거래가 가능한 드문 곳입니다. 르엘 어퍼하우스는 지하 3층지상 3층, 총 222세대로 구성되며, 전용면적 117270㎡에 이르는 중대형 평형 위주로 설계되었습니다. 이는 가족 단위 실거주 수요자는 물론, 프리미엄 공간에 가치를 두는 고소득층에게 매우 매력적인 요소입니다.
강남권에서 보기 드문 ‘숲 인프라’ 갖춘 단지이 단지는 입지 자체의 가치도 남다릅니다. 총 4만 평에 이르는 대지 위에 블록별로 특화 조경이 설계되어 있으며, 단지 외곽으로는 무려 1만 6천여 평에 이르는 녹지 공간이 조성됩니다. 즉, 총 5만 6천여 평의 녹지 인프라를 누릴 수 있는 강남권 유일의 단지라고 볼 수 있습니다. 서울 도심 한복판에서 숲과 같은 여유를 누릴 수 있는 환경은 실거주 만족도를 크게 높이는 요소이며, 향후 주거 프리미엄의 중요한 기준으로 작용할 가능성이 큽니다.
카펠라의 리조트형 레지던스 개발로 미래가치 상승이 지역의 미래가치는 더욱 기대됩니다. 세계적 럭셔리 호텔 브랜드 ‘카펠라(Capella)’가 헌인마을에 리조트형 레지던스를 개발 중이라는 사실이 알려지면서, 내곡동 일대는 고급 주거의 새로운 허브로 재조명받고 있습니다. 카펠라는 싱가포르, 상하이 등 세계 주요 도시에서 성공적인 럭셔리 주거 프로젝트를 선보인 경험이 있는 만큼, 르엘 어퍼하우스와 시너지를 낼 가능성이 높습니다. 입주자 입장에서도 단순한 고급 주택을 넘어, 문화와 휴식이 공존하는 라이프스타일을 누릴 수 있는 특별한 가치가 더해진다고 할 수 있겠습니다.
실거주자와 투자자 모두의 시선 집중분양 관계자는 “고급 주거 수요자들 사이에서 르엘 어퍼하우스에 대한 문의가 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 최근 발표된 토지거래허가구역 지정 이후로는 문의량이 더욱 늘었다”고 밝혔습니다. 실제로 실거주 목적의 수요자들뿐 아니라, 규제 회피처를 찾는 투자자들 사이에서도 르엘 어퍼하우스는 유의미한 대안으로 꼽히고 있습니다. 기존 강남권의 아파트들이 실거주 2년 의무라는 높은 장벽에 가로막힌 반면, 이곳은 자유로운 거래가 가능하다는 점에서 선택지가 제한된 상황 속 귀한 존재감을 발휘하고 있습니다.
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